松ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市松ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,543。木造（3,487）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,543
木造
43件
3,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,261
80〜100㎡
18件
3,161
100〜120㎡
18件
3,875
150㎡以上
4件
11,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,393
6〜8m
9件
3,801
8m以上
4件
11,152
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,522
取引実績
48件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
12万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
４ＬＤＫ
3,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第1四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2024年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2024年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
松ケ丘は伊丹市内67地区中31位（上位54%）。
単価28.7。
1つ上の安堂寺町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
松ケ丘 ◀
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28.7
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）