宮ノ前の一戸建て相場
兵庫県伊丹市宮ノ前 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,269
150㎡以上
4件
12,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,552
4〜6m
4件
10,282
平均㎡単価
27.5
平均価格
4,417
取引実績
12件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
16万
23万
'11'13'14'15'16'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2025年第1四半期
900円
55㎡〜
16.4
2023年第2四半期
7,500円
195㎡〜
38.5
2020年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2020年第1四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2017年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2016年第4四半期
9,600円
185㎡〜
51.9
2015年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2014年第1四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
宮ノ前は伊丹市内67地区中42位（上位37%）。
単価27.5。
1つ上の南鈴原とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
宮ノ前 ◀
―
27.5