南鈴原の一戸建て相場
兵庫県伊丹市南鈴原 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,104。木造（3,438）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,104
木造
52件
3,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,005
80〜100㎡
16件
3,792
100〜120㎡
18件
5,293
120〜150㎡
5件
4,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,917
4〜6m
36件
4,134
6〜8m
9件
4,226
8m以上
10件
3,379
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲77.8%
平均価格
3,327
取引実績
60件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
34万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
20
築16-20年
35
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,820
4件
４ＬＤＫ
3,000
2件
４ＤＫ
1,700
1件
３Ｋ
340
1件
５ＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2024年第3四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2024年第2四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＤＫ
17.9
2024年第1四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
南鈴原は伊丹市内67地区中41位（上位39%）。
単価27.6。
1つ上の東野とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
南鈴原 ◀
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27.6