奥畑の一戸建て相場
兵庫県伊丹市奥畑 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥畑の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,029万円
うち土地分
3,495万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,234。木造（2,196）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,665
取引実績
29件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
16万
'08'09'11'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160
5件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
730円
85㎡〜
8.6
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2024年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2023年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2021年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
奥畑は伊丹市内67地区中67位（上位0%）。
単価20.7。
1つ上の桑津とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）