堀池の一戸建て相場
兵庫県伊丹市堀池 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,720。鉄骨造（1,566）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,720
鉄骨造
4件
1,566
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
984
80〜100㎡
22件
3,116
100〜120㎡
10件
2,973
150㎡以上
5件
2,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,614
4〜6m
27件
2,854
6〜8m
5件
2,907
8m以上
4件
1,689
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼24.4%
平均価格
2,216
取引実績
46件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
18万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
49
築16-20年
7
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
6件
３ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
27.5
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2023年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
堀池は伊丹市内67地区中64位（上位4%）。
単価22.1。
1つ上の東有岡とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
64
堀池 ◀
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22.1