大野の一戸建て相場
兵庫県伊丹市大野 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,557
80〜100㎡
21件
3,230
100〜120㎡
17件
3,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,346
4〜6m
26件
2,770
6〜8m
17件
3,843
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,821
取引実績
48件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
6万
29万
'08'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
12
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,043
7件
３ＬＤＫ
2,433
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2025年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
大野は伊丹市内67地区中52位（上位22%）。
単価25.2。
1つ上の瑞原とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
52
大野 ◀
―
25.2