東有岡の一戸建て相場
兵庫県伊丹市東有岡 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,520。木造（3,015）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
10,520
木造
18件
3,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
9,903
80〜100㎡
7件
2,940
100〜120㎡
7件
4,106
150㎡以上
8件
5,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
509
4〜6m
15件
3,254
6〜8m
8件
7,622
8m以上
3件
16,617
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲162.3%
平均価格
4,535
取引実績
30件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
7万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,580
2件
４ＬＤＫ
4,500
1件
１Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
7,300円
190㎡〜
38.4
2024年第2四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第1四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2023年第3四半期
7,500円
170㎡〜
44.1
2023年第1四半期
5,100円
195㎡〜
26.2
2022年第4四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2022年第3四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2022年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・１Ｋ
28.0
2022年第1四半期
460円
95㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
東有岡は伊丹市内67地区中63位（上位6%）。
単価22.3。
1つ上の荻野西とは6%の差。
お手頃帯（47〜67位）
63
東有岡 ◀
―
22.3
東有岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 11.5/㎡ | - | 工場 | 伊丹 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）