東有岡のマンション相場
兵庫県伊丹市東有岡 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東有岡の中古マンション
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,342万円
㎡単価
34.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.7万円に対し、築40年は30.0万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,338円。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,201
取引実績
129件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,321
77件
４ＬＤＫ
2,254
24件
２ＬＤＫ
1,854
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
４ＤＫ
2,000
1件
オープンフロア
1,400
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東有岡のマンション一覧（8棟）
サン伊丹駅前ハイツ
築44年
| 10階建
| 64戸
2,650万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買41件
サン伊丹駅前ハイツＡ棟
築44年
| 10階建
| 89戸
2,480万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村伊丹
築45年
| 10階建
| 95戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村第２伊丹Ｄ棟
築45年
| 11階建
| 95戸
2,880万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買18件
コープ野村伊丹Ｂ棟
築45年
| 11階建
| 64戸
2,580万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ野村伊丹Ａ棟
築45年
| 11階建
| 64戸
2,090万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パレ伊丹ファインスティ
築23年
| 11階建
| 50戸
3,490万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村伊丹Ｃ棟
築45年
| 9階建
| 45戸
2,190万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
東有岡は伊丹市内45地区中18位（上位60%）。
単価31.8。
1つ上の瑞原とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
東有岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 11.5/㎡ | - | 工場 | 伊丹 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）