車塚のマンション相場
兵庫県伊丹市車塚 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.2万円に対し、築45年は11.5万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.2万/㎡
築10年
5件
38.8万/㎡
築15年
13件
36.5万/㎡
築20年
9件
38.8万/㎡
築35年
3件
15.4万/㎡
築40年
2件
17.4万/㎡
築45年
4件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は2,339円。
４ＬＤＫ
5件
2,792円
３ＬＤＫ
29件
2,339円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,227
取引実績
42件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,103
29件
４ＬＤＫ
2,810
5件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
780円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
車塚のマンション一覧（5棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
車塚は伊丹市内45地区中20位（上位56%）。
単価30.1。
1つ上の南野とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）