御願塚のマンション相場
兵庫県伊丹市御願塚 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御願塚の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,484万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価42.1万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,456円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,434
取引実績
13件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡27.3万円へ、16年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,620
5件
３ＬＤＫ
1,338
4件
１Ｒ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・１Ｒ
27.3
2023年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2021年第4四半期
790円
55㎡〜
14.4
2021年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2019年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2019年第3四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2013年第3四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2012年第2四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御願塚のマンション一覧（2棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
御願塚は伊丹市内45地区中23位（上位49%）。
単価26.8。
1つ上の稲野町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
御願塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）