美鈴町のマンション相場
兵庫県伊丹市美鈴町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美鈴町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,750万円
㎡単価
28.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価26.1万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,818円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲44.6%
平均価格
1,457
取引実績
14件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,629
7件
２ＬＤＫ
1,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2020年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2019年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美鈴町のマンション一覧（2棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
美鈴町は伊丹市内45地区中27位（上位40%）。
単価24.6。
1つ上の鴻池とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）