緑ケ丘のマンション相場
兵庫県伊丹市緑ケ丘 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
緑ケ丘の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,501万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築45年は17.2万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,048円。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲52.7%
平均価格
1,648
取引実績
28件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
39
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,741
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
４ＬＤＫ
1,250
2件
２ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
720円
70㎡〜
10.3
2024年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑ケ丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
緑ケ丘は伊丹市内45地区中29位（上位36%）。
単価24.1。
1つ上の大野とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）