エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス

兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33 | 築15年 | 33戸

推定相場

エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の28.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均2,816万円です。2SLDKが最も高く平均3,407万円、2LDKは平均2,809万円です。

2SLDK

12件

3,407万

2LDK

2件

2,809万

3LDK

21件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,407万	2,406万	4,062万
2LDK	2件	2,809万	2,559万	3,059万
3LDK	21件	2,816万	2,216万	3,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（39.3万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.3万/㎡

33件

4-7階

39.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	58.08m² ～ 94.13m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

北伊丹駅

JR宝塚線

徒歩21分

学区情報

小学校

伊丹市立瑞穂小学校

中学校

伊丹市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス	2011	33戸	44.4万	2,680万
パレ伊丹北２	1994	42戸	22.8万	1,480万
エミネンス東野	1996	18戸	23.7万	1,680万
アズミュール伊丹ヒルズ	2000	29戸	35.0万	2,180万
ロイヤルアーク伊丹	2002	121戸	28.3万	1,980万
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟	1978	28戸	21.6万	1,499万
緑ヶ丘公園パインクレスト	1978	75戸	22.4万	1,580万
イスズハイツベル瑞穂	1984	27戸	13.6万	820万
アズリルシャンティ	2003	24戸	30.9万	1,980万
サンプリンス瑞穂	1996	31戸	37.0万	2,380万
エンゼルハイムパークステージ弐番館	1996	159戸	33.0万	2,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.5万	-	37.1万	34.3万	39.2万	43.8万	43.9万	-
2SLDK	36.5万	35.9万	-	-	-	45.4万	42.0万	-
2LDK	31.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2SDK	60㎡〜	2,680万	44.41万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.93万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.76万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,330万	42.31万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,350万	42.56万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.76万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40.4万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,230万	41.04万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.11万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.11万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,690万	46.88万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,720万	45.31万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.11万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.04万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,830万	46.65万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.26万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.92万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.98万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.18万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.93万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.88万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.26万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.24万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.88万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.11万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.53万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,000万	36.54万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.39万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.92万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.04万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.92万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	80㎡〜	2,410万	29.36万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額114,091円。3LDKなら月額114,091円が相場です。

2SLDK

121,250円

110,000〜135,000円

3LDK

114,091円

100,000〜135,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,401円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,348円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,401円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,743円/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	135,000円	1,644円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,474円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。