緑ヶ丘公園パインクレスト南棟
兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、8年間で41.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,459万円です。2SLDKが最も高く平均1,557万円、3LDKは平均1,459万円です。
2SLDK
1,557万
5件
3LDK
1,459万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,557万 | 1,225万 | 1,861万 |
| 3LDK | 6件 | 1,459万 | 1,364万 | 1,523万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立瑞穂小学校
中学校
伊丹市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 | 1978 | 28戸 | 21.6万 | 1,499万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト | 1978 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 緑ケ丘マンション | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| 緑ヶ丘マンション南棟 | 1971 | 69戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| 緑ヶ丘マンション北棟 | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| パレ緑ヶ丘公園 | 1996 | - | - | - |
| グランドール伊丹緑ヶ丘公園 | 2000 | 53戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| イスズハイツベル北伊丹 | 1981 | 17戸 | 15.9万 | 990万 |
| リバーガーデン伊丹高台 | 2013 | - | - | - |
| サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ | 2003 | 49戸 | 39.8万 | 2,998万 |
| イスズハイツベル瑞穂 | 1984 | 27戸 | 13.6万 | 820万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 23.1万 | 21.6万 |
| 3LDK | 15.3万 | 19.9万 | 19.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。