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グランドール伊丹緑ヶ丘公園

兵庫県伊丹市高台4丁目9 | 築26年 | 53戸

推定相場
グランドール伊丹緑ヶ丘公園
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（35.7万円）より11.4%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 76.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 260件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均2,490万円です。4LDKが最も高く平均2,848万円、2SLDKは平均1,621万円です。
2SLDK
3件
1,621万
3LDK
24件
2,490万
4LDK
13件
2,848万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,621万 1,410万 1,887万
3LDK 24件 2,490万 1,927万 3,335万
4LDK 13件 2,848万 2,025万 3,806万

階数別の㎡単価

1-5階
32.9万/㎡
21件
6-10階
30.4万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県伊丹市高台4丁目9
築年月2000-02（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数53戸
専有面積64.96m² ～ 81.24m²
分譲会社ニチメン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北伊丹駅
JR宝塚線
徒歩13分
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伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩29分
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新伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩36分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール伊丹緑ヶ丘公園 2000 53戸 31.6万 2,080万
リバーガーデン伊丹高台 2013 - - -
サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ 2003 49戸 39.8万 2,998万
ソルディオ伊丹春日丘 1997 17戸 35.1万 2,250万
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 1978 28戸 21.6万 1,499万
緑ヶ丘公園パインクレスト 1978 75戸 22.4万 1,580万
パレ緑ヶ丘公園 1996 - - -
アズリルシャンティ 2003 24戸 30.9万 1,980万
カルム伊丹緑ケ丘 1987 - - -
伊丹春日丘アーバンコンフォートＡ棟 1985 254戸 35.1万 2,280万
緑ケ丘マンション 1971 69戸 41.0万 2,090万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 29.8万 37.0万 - 40.0万 30.9万 28.6万 31.6万
4LDK 28.9万 31.3万 34.2万 34.4万 34.8万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.61万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.11万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,398万 41.83万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,398万 42.34万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.66万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 75㎡〜 3,398万 42.55万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,298万 41.1万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,498万 43.8万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 75㎡〜 2,400万 30.05万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,630万 32.77万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,730万 34.02万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.7万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.81万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,398万 36.92万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.58万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,398万 36.92万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.55万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.69万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.36万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.28万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.96万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.46万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2015年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,310万 19.65万/㎡
2015年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.7万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.7万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.53万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.29万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。