高台の一戸建て相場
兵庫県伊丹市高台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
高台の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,204万円
うち土地分
4,669万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲255.6%
平均価格
2,398
取引実績
35件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
22万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
42
築21-25年
24
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
293
3件
４ＬＤＫ
4,300
2件
４ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2025年第3四半期
300円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
250円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2023年第4四半期
310円
50㎡〜
6.2
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
29.3
2022年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2022年第2四半期
330円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2022年第2四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
高台は伊丹市内67地区中57位（上位15%）。
単価24.1。
1つ上の南野とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）