荻野西の一戸建て相場
兵庫県伊丹市荻野西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荻野西の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,619万円
うち土地分
3,085万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲63.0%
平均価格
2,251
取引実績
41件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
26万
22万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築16-20年
28
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2024年第2四半期
480円
45㎡〜
10.7
2023年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2023年第3四半期
1,600円
155㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2023年第2四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2023年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2021年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2020年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
荻野西は伊丹市内67地区中61位（上位9%）。
単価23.6。
1つ上の西野とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）