口酒井の一戸建て相場
兵庫県伊丹市口酒井 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,765。木造（2,980）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,765
木造
18件
2,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,391
100〜120㎡
9件
3,707
150㎡以上
5件
10,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,552
6〜8m
9件
4,610
8m以上
3件
6,557
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲25.7%
平均価格
3,772
取引実績
25件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
34万
'08'11'12'13'14'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320
5件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2024年第1四半期
17,000円
1000㎡〜
17.0
2023年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2023年第3四半期
7,500円
800㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
口酒井は伊丹市内67地区中66位（上位1%）。
単価21.6。
1つ上の桑津とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
66
口酒井 ◀
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21.6