口酒井の土地相場
兵庫県伊丹市口酒井 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,832円高くなります。
4〜6m
3件
49万/坪
6〜8m
5件
31万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
7件
40万/坪
長方形
3件
25万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
6件
32万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
4,667
取引実績
15件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
20092016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+411.1%上昇（年平均+25.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
3,500円
166坪〜（550㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
3,900円
166坪〜（550㎡〜）
23.4/坪
2021年第1四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2020年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
口酒井は伊丹市内58地区中57位（上位2%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の北伊丹とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
57
口酒井 ◀
―
30.1/坪