荒牧南の土地相場
兵庫県伊丹市荒牧南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市荒牧南の土地相場は坪単価14万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒牧南の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
470,346円/坪
推定総額
2,352万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
平均価格
3,477
取引実績
31件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪47万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2021年第2四半期
9,000円
145坪〜（480㎡〜）
62.0/坪
2021年第2四半期
12,000円
239坪〜（790㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧南は伊丹市内58地区中50位（上位14%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の寺本とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）