寺本東の土地相場
兵庫県伊丹市寺本東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市寺本東の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺本東の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
395,132円/坪
推定総額
3,556万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が380,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
5,205
取引実績
16件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+180.0%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
7,700円
124坪〜（410㎡〜）
62.1/坪
2019年第4四半期
480円
112坪〜（370㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
25,000円
302坪〜（1000㎡〜）
82.6/坪
2013年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2013年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2012年第4四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
寺本東は伊丹市内58地区中48位（上位17%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の北河原とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）