池尻の土地相場
兵庫県伊丹市池尻 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市池尻の土地相場は坪単価14万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池尻の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
505,886円/坪
推定総額
1,771万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が553,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価112万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
46.8/坪
14.1/㎡
平均価格
2,855
取引実績
34件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2024年は坪58万円へ、15年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第4四半期
5,100円
142坪〜（470㎡〜）
35.9/坪
2020年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2018年第4四半期
6,900円
544坪〜（1800㎡〜）
12.7/坪
2018年第4四半期
5,600円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内58地区中46位（上位21%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の東有岡とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）