池尻の土地相場
兵庫県伊丹市池尻 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,487円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
12件
72万/坪
6〜8m
10件
54万/坪
8m以上
6件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ整形
5件
73万/坪
ほぼ台形
5件
70万/坪
長方形
4件
68万/坪
ほぼ長方形
7件
60万/坪
不整形
12件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
69万/坪
西
4件
62万/坪
東
8件
59万/坪
北
6件
54万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
平均坪単価
47.1/坪
14.3/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,825
取引実績
35件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪60万円へ、16年間で+10.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第4四半期
5,100円
142坪〜（470㎡〜）
35.9/坪
2020年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2018年第4四半期
6,900円
544坪〜（1800㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内58地区中45位（上位22%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の中野東とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
45
池尻 ◀
―
47.1/坪
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）