池尻のマンション相場
兵庫県伊丹市池尻 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市池尻のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約178件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.8万円に対し、築45年は16.1万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.8万/㎡
築5年
18件
38.8万/㎡
築10年
22件
38.1万/㎡
築15年
13件
33.5万/㎡
築20年
14件
24.2万/㎡
築25年
20件
19.4万/㎡
築30年
32件
19.1万/㎡
築35年
26件
17.8万/㎡
築40年
7件
14.2万/㎡
築45年
23件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。４ＬＤＫの平均価格は2,672円。
３ＬＤＫ
107件
1,741円
２ＬＤＫ
38件
1,161円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,831円
４ＬＤＫ
19件
2,672円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,584
取引実績
178件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,592
107件
２ＬＤＫ
1,085
38件
４ＬＤＫ
2,465
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
３ＤＫ
620
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第2四半期
620円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池尻のマンション一覧（17棟）
カルム西伊丹
築38年
| 10階建
| 77戸
1,750万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買58件
セレブコート武庫川
築32年
| 6階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サンプリンス武庫川
築31年
| 7階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルシャトー伊丹
築31年
| 6階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルアルス伊丹
築36年
| 地下1階付6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
築17年
売買0件
パストラル昆陽
築50年
売買0件
パレ武庫川プルミエール3
築39年
売買0件
ヨークベル武庫川
築32年
売買0件
パレ武庫川プルミエールIII2号棟
築39年
売買0件
パレ武庫川プルミエールIII
築39年
売買0件
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
売買0件
セレブコート武庫川
売買0件
カルム西伊丹
売買0件
パレ武庫川プルミエール3
売買0件
パストラル昆陽
築50年
売買0件
パレ武庫川プルミエールⅢ
築39年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内45地区中32位（上位29%）。
単価22.4。
1つ上の春日丘とは2%の差。
最寄り駅の相場
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
池尻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。