池尻のマンション相場
兵庫県伊丹市池尻 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
池尻の中古マンション
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,269万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。４ＬＤＫの平均価格は2,813円。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,583
取引実績
174件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で+76.0%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,592
106件
２ＬＤＫ
1,105
36件
４ＬＤＫ
2,413
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
３ＤＫ
620
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第2四半期
620円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池尻のマンション一覧（5棟）
カルム西伊丹
築38年
| 10階建
| 77戸
1,750万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買58件
セレブコート武庫川
築32年
| 6階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サンプリンス武庫川
築31年
| 7階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルシャトー伊丹
築31年
| 6階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルアルス伊丹
築36年
| 地下1階付6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内45地区中32位（上位29%）。
単価22.5。
1つ上の春日丘とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）