山田のマンション相場
兵庫県伊丹市山田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.0万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.0万/㎡
築15年
3件
29.8万/㎡
築20年
3件
23.1万/㎡
築30年
2件
15.0万/㎡
築35年
2件
13.8万/㎡
築40年
2件
18.3万/㎡
築45年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,111円。
３ＬＤＫ
13件
1,583円
４ＬＤＫ
2件
2,111円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,486
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,399
13件
４ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＫ
21.3
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
22.7
2025年第1四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2020年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2017年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田のマンション一覧（4棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
山田は伊丹市内45地区中34位（上位24%）。
単価21.0。
1つ上の北野とは1%の差。