北伊丹のマンション相場
兵庫県伊丹市北伊丹 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市北伊丹のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約69件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築20年は34.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
46.2万/㎡
築5年
12件
33.9万/㎡
築10年
12件
34.4万/㎡
築15年
26件
37.5万/㎡
築20年
3件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は2,470円。
４ＬＤＫ
13件
3,710円
３ＬＤＫ
43件
2,714円
２ＬＤＫ
10件
2,470円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,528
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
40
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,449
43件
４ＬＤＫ
3,008
13件
２ＬＤＫ
2,390
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北伊丹のマンション一覧（4棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
北伊丹は伊丹市内45地区中15位（上位67%）。
単価34.1。
1つ上の南本町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
北伊丹の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。