南町のマンション相場
兵庫県伊丹市南町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築45年は13.9万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
59.2万/㎡
築5年
7件
49.7万/㎡
築25年
3件
22.4万/㎡
築30年
7件
27.7万/㎡
築35年
6件
23.7万/㎡
築40年
11件
27.6万/㎡
築45年
3件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は1,773円。
３ＬＤＫ
27件
2,684円
４ＬＤＫ
11件
2,169円
２ＬＤＫ
7件
3,203円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,807円
１ＬＤＫ
2件
1,773円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,628
取引実績
51件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.5万円へ、16年間で+62.4%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
20
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
27件
４ＬＤＫ
2,164
11件
２ＬＤＫ
2,929
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
１ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（6棟）
新伊丹住宅
築46年
| 5階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ伊丹グランシエル
築8年
| 15階建
| 45戸
4,450万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス伊丹
築35年
| 8階建
| 36戸
2,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ伊丹南町
築12年
| 11階建
| 83戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ新伊丹ハウス
築12年
| 6階建
| 18戸
4,290万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン新伊丹
築44年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
南町は伊丹市内45地区中12位（上位73%）。
単価36.6。
1つ上の行基町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）