行基町のマンション相場
兵庫県伊丹市行基町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.0万円に対し、築35年は25.1万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
38.0万/㎡
築25年
7件
39.8万/㎡
築35年
3件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,623円。
３ＬＤＫ
13件
2,613円
４ＬＤＫ
2件
2,623円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,555
取引実績
16件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡42.8万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
24
築21-25年
39
築26-30年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,652
13件
４ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第4四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
行基町のマンション一覧（3棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
行基町は伊丹市内45地区中11位（上位76%）。
単価36.8。
1つ上の安堂寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
行基町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 23.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）