昆陽東のマンション相場
兵庫県伊丹市昆陽東 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築25年は19.7万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
56.7万/㎡
築5年
47件
54.7万/㎡
築10年
2件
34.1万/㎡
築15年
4件
27.3万/㎡
築25年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,651円。
２ＬＤＫ
4件
4,229円
３ＬＤＫ＋Ｓ
25件
4,316円
３ＬＤＫ
45件
3,666円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,219円
４ＬＤＫ
6件
3,532円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,651円
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼1.8%
平均価格
4,000
取引実績
86件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡57.9万円へ、17年間で+230.4%上昇（年平均+13.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767
45件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,508
25件
４ＬＤＫ
3,350
6件
２ＬＤＫ
4,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昆陽東のマンション一覧（7棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽東は伊丹市内45地区中2位（上位96%）。
単価52.8。
1つ上の梅ノ木とは19%の差。
高価格帯（1〜15位）
昆陽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）