パレ伊丹ファインステイ２

兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1 | 築18年 | 84戸

推定相場

パレ伊丹ファインステイ２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で24.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、1SLDKは平均2,391万円です。

1SLDK

2件

2,391万

2SLDK

7件

2,822万

3LDK

35件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,391万	2,342万	2,440万
2SLDK	7件	2,822万	2,724万	3,135万
3LDK	35件	3,144万	2,485万	4,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.9万円）と比べて2.9万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

17件

4-7階

37.6万/㎡

20件

8階以上

37.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	65.96m² ～ 92.71m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	東レ建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩17分

学区情報

小学校

摂陽小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ伊丹ファインステイ２	2008	84戸	47.0万	3,280万
ディオフェルティ伊丹昆陽	1994	121戸	39.0万	2,590万
エンゼルハイム伊丹	1990	-	-	-
フェルティパーク伊丹昆陽	1999	38戸	37.3万	2,399万
レジデンス昆陽	1992	-	-	-
セントラル伊丹昆陽	1989	-	-	-
ろうきん昆陽コーポＢ棟	1976	210戸	25.4万	1,890万
ろうきん昆陽コーポＣ棟	1976	210戸	17.1万	1,190万
ろうきん昆陽コーポＡ棟	1976	210戸	17.8万	1,238万
ろうきん昆陽コーポ	1976	210戸	17.8万	1,238万
伊丹東宝ハイツ	1973	51戸	27.6万	950万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	35.8万	37.1万	36.9万	35.6万	37.0万	40.6万	37.6万	47.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	38.5万	41.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.99万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,490万	37.21万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.54万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2023年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.55万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.63万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	37.95万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.33万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.49万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	34.37万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.72万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.61万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.1万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.09万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.25万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.22万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。

3LDK

98,600円

96,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,212円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,212円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,505円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。