パレ伊丹ファインステイ２

兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1 | 築18年 | 84戸

推定相場

パレ伊丹ファインステイ２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で24.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、1SLDKは平均2,391万円です。

1SLDK

2件

2,391万

2SLDK

7件

2,822万

3LDK

35件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,391万	2,342万	2,440万
2SLDK	7件	2,822万	2,724万	3,135万
3LDK	35件	3,144万	2,485万	4,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.9万円）と比べて2.9万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

17件

4-7階

37.6万/㎡

20件

8階以上

37.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	65.96m² ～ 92.71m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	東レ建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩17分

学区情報

小学校

摂陽小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ伊丹ファインステイ２	2008	84戸	47.0万	3,280万
ディオフェルティ伊丹昆陽	1994	121戸	39.0万	2,590万
フェルティパーク伊丹昆陽	1999	38戸	37.3万	2,399万
ろうきん昆陽コーポＢ棟	1976	210戸	25.4万	1,890万
ろうきん昆陽コーポＣ棟	1976	210戸	17.1万	1,190万
ろうきん昆陽コーポＡ棟	1976	210戸	17.8万	1,238万
ろうきん昆陽コーポ	1976	210戸	17.8万	1,238万
伊丹東宝ハイツ	1973	51戸	27.6万	950万
コープ野村伊丹昆陽Ｃ棟	1980	19戸	7.0万	450万
ロジェ伊丹	1970	8戸	-	-
パレ新伊丹	1996	31戸	32.3万	1,988万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	35.8万	37.1万	36.9万	35.6万	37.0万	40.6万	37.6万	47.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	38.5万	41.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.99万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,490万	37.21万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.54万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2023年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.55万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.63万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	37.95万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.33万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.49万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	34.37万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.72万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.61万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.1万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.09万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.25万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.22万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。

3LDK

98,600円

96,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,212円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,212円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,505円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。