伊丹東宝ハイツ
兵庫県伊丹市昆陽2丁目165-1 | 築53年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 59.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・4件）で、平均1,148万円です。2LDKが最も高く平均1,788万円、1Rは平均1,148万円です。
1R
1,148万
4件
2LDK
1,788万
2件
3DK
1,254万
3件
3LDK
1,462万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,148万 | 931万 | 1,385万 |
| 2LDK | 2件 | 1,788万 | 1,513万 | 2,063万 |
| 3DK | 3件 | 1,254万 | 1,203万 | 1,348万 |
| 3LDK | 2件 | 1,462万 | 1,366万 | 1,558万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
31.6万/㎡
4-7階
7件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市昆陽2丁目165-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 34.36m² ～ 63.39m² |
| 分譲会社 | 東宝産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
稲野小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹東宝ハイツ | 1973 | 51戸 | 27.6万 | 950万 |
| レジデンス昆陽 | 1992 | - | - | - |
| パレ伊丹ファインステイ２ | 2008 | 84戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| プラウドシティ伊丹エアリーコート | 2018 | - | - | - |
| プラウドシティ伊丹サウスコート | 2018 | - | - | - |
| プラウドシティ伊丹フロントコート | 2018 | - | - | - |
| ディオフェルティ伊丹昆陽 | 1994 | 121戸 | 39.0万 | 2,590万 |
| セントラル伊丹昆陽 | 1989 | - | - | - |
| アルビス伊丹千僧 | 1993 | 79戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| アルビス伊丹千僧３号棟 | 1993 | 69戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| アルビス伊丹千僧２号棟 | 1993 | 69戸 | 43.2万 | 3,199万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 34.9万 | 34.9万 | 28.2万 |
| 3LDK | 16.6万 | - | - | 22.0万 | - | - |
| 3DK | - | 15.6万 | 17.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 950万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 990万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。