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アルビス伊丹千僧

兵庫県伊丹市千僧5丁目91-1、5、9〜10 | 築33年 | 79戸

推定相場
アルビス伊丹千僧
最新データ
2023年6月
売買9件 / 賃貸357件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（39.9万円）を11.1%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2023年は45万/㎡へ、9年間で45.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,800円から2025年には100,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均2,406万円です。4LDKが最も高く平均3,653万円、２ＬＤＫは平均2,171万円です。
３ＬＤＫ
6件
2,406万
２ＬＤＫ
2件
2,171万
3LDK
5件
3,168万
4LDK
4件
3,653万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 6件 2,406万 1,422万 2,787万
２ＬＤＫ 2件 2,171万 1,731万 2,611万
3LDK 5件 3,168万 2,724万 3,568万
4LDK 4件 3,653万 3,405万 3,823万

物件概要

所在地兵庫県伊丹市千僧5丁目91-1、5、9〜10
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数79戸
専有面積74.00m² ～ 90.00m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩10分

学区情報

小学校
稲野小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルビス伊丹千僧 1993 79戸 44.3万 3,280万
アルビス伊丹千僧３号棟 1993 69戸 44.3万 3,280万
アルビス伊丹千僧２号棟 1993 69戸 43.2万 3,199万
伊丹ニューダイヤホーム 1978 11戸 16.2万 1,330万
クレアーレ伊丹千僧 2001 17戸 51.4万 4,280万
プラウドシティ伊丹エアリーコート 2018 - - -
プラウドシティ伊丹サウスコート 2018 - - -
プラウドシティ伊丹フロントコート 2018 - - -
サンヴェール伊丹行基町 1998 34戸 39.5万 2,990万
ろうきん千僧コーポ 1996 24戸 30.3万 2,198万
伊丹東宝ハイツ 1973 51戸 27.6万 950万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520222023
3LDK - 30.8万 41.0万 45.0万
4LDK 30.9万 32.4万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.33万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.68万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.57万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.33万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,850万 31.67万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.12万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.81万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.89万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額106,322円。4LDKなら月額128,705円が相場です。
1DK
65,664円
50,100〜72,900円
1LDK
85,456円
79,800〜94,300円
2DK
83,227円
73,400〜90,100円
2LDK
95,088円
84,600〜115,200円
3DK
88,509円
83,200〜101,400円
3LDK
106,322円
86,500〜120,000円
4LDK
128,705円
122,700〜136,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
150件
10〜15万
190件
全 357 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1LDK 50㎡〜 87,500円 1,651円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 50㎡〜 87,500円 1,643円/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 92,400円 1,618円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 91,200円 1,689円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 50㎡〜 94,200円 1,777円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 94,300円 1,771円/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 118,700円 1,503円/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 118,700円 1,498円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 93,200円 1,758円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 70㎡〜 109,300円 1,562円/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 101,400円 1,662円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 107,700円 1,584円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 118,300円 1,497円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 117,700円 1,490円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 50㎡〜 86,200円 1,690円/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 77,800円 1,621円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 90,500円 1,588円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 104,600円 1,538円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 115,900円 1,525円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 84,100円 1,649円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 84,100円 1,587円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 118,700円 1,430円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 86,700円 1,700円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 115,900円 1,525円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 107,700円 1,584円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 92,300円 1,741円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 91,600円 1,696円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,421円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 101,700円 1,453円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。