千僧の一戸建て相場
兵庫県伊丹市千僧 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,362。木造（3,868）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,362
ＲＣ
3件
6,119
木造
71件
3,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,891
80〜100㎡
27件
3,924
100〜120㎡
27件
4,461
120〜150㎡
7件
4,413
150㎡以上
8件
6,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,634
6〜8m
20件
4,861
8m以上
9件
8,130
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲26.1%
平均価格
3,610
取引実績
84件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
33万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,175
4件
４ＬＤＫ
4,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
６ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2024年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2024年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2024年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第1四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
千僧は伊丹市内67地区中18位（上位73%）。
単価30.5。
1つ上の中野西とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
千僧 ◀
―
30.5
千僧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 20.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 1000m |
| 伊丹市千僧２丁目１０番４ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）