中野東の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中野東 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,963
80〜100㎡
14件
4,230
100〜120㎡
21件
4,132
150㎡以上
5件
10,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,049
6〜8m
16件
5,679
8m以上
4件
3,780
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼19.8%
平均価格
3,932
取引実績
45件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
４ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
27,000円
1000㎡〜
27.0
2025年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第2四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
中野東は伊丹市内67地区中15位（上位78%）。
単価30.9。
1つ上の大鹿とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
中野東 ◀
―
30.9
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中野東１丁目２８９番 | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）