稲野町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市稲野町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,412。木造（5,434）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,412
軽量鉄骨造
3件
13,493
木造
67件
5,434
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,163
80〜100㎡
16件
4,713
100〜120㎡
36件
5,375
120〜150㎡
8件
4,746
150㎡以上
9件
18,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,889
4〜6m
59件
5,605
6〜8m
6件
11,185
8m以上
7件
12,108
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲43.5%
平均価格
5,276
取引実績
76件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
30万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
26
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
５Ｋ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
24.8
2023年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2023年第4四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2023年第4四半期
21,000円
630㎡〜
33.3
2023年第1四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2022年第4四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2022年第4四半期
500円
85㎡〜
5.9
2022年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
稲野町は伊丹市内67地区中8位（上位88%）。
単価35.1。
1つ上の伊丹とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
稲野町 ◀
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35.1
稲野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）