稲野町の土地相場
兵庫県伊丹市稲野町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,040円高くなります。
4m未満
3件
80万/坪
4〜6m
34件
92万/坪
8m以上
7件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ台形（78万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
96万/坪
長方形
17件
94万/坪
ほぼ長方形
14件
86万/坪
ほぼ整形
3件
85万/坪
不整形
3件
85万/坪
ほぼ台形
3件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
17件
95万/坪
北
11件
91万/坪
南西
5件
87万/坪
南東
4件
84万/坪
東
5件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
81.5/坪
24.6/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,237
取引実績
46件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万146万103万60万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+116.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2025年第1四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2025年第1四半期
8,900円
76坪〜（250㎡〜）
117.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2024年第4四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2024年第2四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2023年第3四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2021年第3四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
稲野町は伊丹市内58地区中7位（上位88%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の伊丹とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
稲野町 ◀
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81.5/坪
稲野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）