瑞穂町の土地相場
兵庫県伊丹市瑞穂町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市瑞穂町の土地相場は坪単価21万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.9%。
推定相場
瑞穂町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
725,203円/坪
推定総額
4,714万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価125万円で最も高く、長方形（115万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
6,406
取引実績
31件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万135万98万61万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪60万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第4四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2022年第3四半期
22,000円
142坪〜（470㎡〜）
154.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2020年第4四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2019年第1四半期
8,500円
130坪〜（430㎡〜）
65.3/坪
2019年第1四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞穂町は伊丹市内58地区中15位（上位74%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の安堂寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 19.0/㎡ | +0.5% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）