柏木町の土地相場
兵庫県伊丹市柏木町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市柏木町の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏木町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
841,733円/坪
推定総額
2,946万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.7/坪
23.2/㎡
平均価格
3,023
取引実績
13件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万93万73万53万
20102015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2024年は坪45万円へ、14年間で14.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2018年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2017年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2016年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2015年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2015年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2013年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
柏木町は伊丹市内58地区中10位（上位83%）。
坪単価76.7/坪。
1つ上の桜ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
柏木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市柏木町１丁目１１２番 | 22.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急塚口 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）