車塚の土地相場
兵庫県伊丹市車塚 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市車塚の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
車塚の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
676,244円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
67.1/坪
20.3/㎡
平均価格
2,436
取引実績
11件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万72万64万56万
200820142017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2023年は坪68万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2017年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2017年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2017年第1四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2014年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
車塚は伊丹市内58地区中16位（上位72%）。
坪単価67.1/坪。
1つ上の瑞穂町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）