緑ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市緑ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市緑ケ丘の土地相場は坪単価19万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
822,850円/坪
推定総額
4,526万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
平均価格
3,981
取引実績
31件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万87万67万47万27万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪57万円へ、16年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
6,500円
88坪〜（290㎡〜）
74.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2021年第1四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2020年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2020年第3四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2020年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2019年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2019年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2019年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
緑ケ丘は伊丹市内58地区中20位（上位66%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の昆陽東とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）