平松の土地相場
兵庫県伊丹市平松 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市平松の土地相場は坪単価28万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.4%。
推定相場
平松の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
941,486円/坪
推定総額
3,295万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が332,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価184万円で最も高く、不整形（151万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（164万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
93.2/坪
28.2/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
5,650
取引実績
28件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万152万115万78万41万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+40.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2025年第1四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2024年第4四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2024年第4四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2024年第1四半期
6,100円
48坪〜（160㎡〜）
126.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2022年第3四半期
9,800円
106坪〜（350㎡〜）
92.6/坪
2021年第1四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2020年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2018年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
平松は伊丹市内58地区中2位（上位97%）。
坪単価93.2/坪。
1つ上の西台とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
平松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市平松３丁目９番５ | 26.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新伊丹 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）