野間北の土地相場
兵庫県伊丹市野間北 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市野間北の土地相場は坪単価20万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.1%。
推定相場
野間北の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
735,706円/坪
推定総額
2,207万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が221,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▲85.1%
平均価格
4,087
取引実績
35件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万149万101万53万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪78万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第4四半期
8,500円
94坪〜（310㎡〜）
90.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第1四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2023年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
野間北は伊丹市内58地区中17位（上位71%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の車塚とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
野間北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市野間北２丁目８番９ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）