南鈴原の土地相場
兵庫県伊丹市南鈴原 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市南鈴原の土地相場は坪単価20万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.7%。
推定相場
南鈴原の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
856,121円/坪
推定総額
3,424万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
2,983
取引実績
29件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万93万68万43万18万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+124.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第2四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2022年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
南鈴原は伊丹市内58地区中18位（上位69%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の野間北とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）