若菱町の土地相場
兵庫県伊丹市若菱町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市若菱町の土地相場は坪単価26万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若菱町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,006,967円/坪
推定総額
2,517万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が156,133円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.3/坪
26.4/㎡
平均価格
3,114
取引実績
14件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万104万89万74万59万
20082010201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2022年は坪110万円へ、14年間で+18.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2018年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2017年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2017年第2四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2017年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2016年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2016年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2016年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
9,800円
139坪〜（460㎡〜）
70.4/坪
2012年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
若菱町は伊丹市内58地区中4位（上位93%）。
坪単価87.3/坪。
1つ上の梅ノ木とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）