昆陽東の土地相場
兵庫県伊丹市昆陽東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市昆陽東の土地相場は坪単価19万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
昆陽東の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
719,661円/坪
推定総額
2,159万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が556,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価139万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.9/坪
19.3/㎡
平均価格
4,102
取引実績
20件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万14万
200920122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2024年は坪81万円へ、15年間で+67.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2022年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
18,000円
188坪〜（620㎡〜）
96.0/坪
2021年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2021年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2020年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽東は伊丹市内58地区中19位（上位67%）。
坪単価63.9/坪。
1つ上の南鈴原とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
昆陽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）