千僧の土地相場
兵庫県伊丹市千僧 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,274円高くなります。
4〜6m
25件
83万/坪
6〜8m
12件
90万/坪
8m以上
8件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて43%の差があります。
長方形
10件
91万/坪
ほぼ長方形
17件
89万/坪
ほぼ整形
6件
79万/坪
不整形
7件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
6件
95万/坪
西
4件
95万/坪
南西
8件
89万/坪
南
3件
86万/坪
北西
10件
82万/坪
北
6件
81万/坪
東
6件
74万/坪
平均坪単価
73.2/坪
22.1/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
4,367
取引実績
45件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
28,000円
248坪〜（820㎡〜）
112.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2024年第4四半期
8,900円
76坪〜（250㎡〜）
117.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2022年第3四半期
20,000円
281坪〜（930㎡〜）
71.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2022年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第4四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
千僧は伊丹市内58地区中13位（上位78%）。
坪単価73.2/坪。
1つ上の鈴原町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
千僧 ◀
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73.2/坪
千僧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 20.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 1000m |
| 伊丹市千僧２丁目１０番４ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）