車塚の一戸建て相場
兵庫県伊丹市車塚 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,207
100〜120㎡
4件
3,928
150㎡以上
3件
9,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,711
6〜8m
4件
3,283
8m以上
3件
9,298
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,680
取引実績
16件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
28万
48万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
24
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2024年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2022年第3四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2021年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2020年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2019年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2018年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2017年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2017年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2016年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
車塚は伊丹市内67地区中54位（上位19%）。
単価24.9。
1つ上の瑞穂町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
54
車塚 ◀
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24.9