西野の一戸建て相場
兵庫県伊丹市西野 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西野の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,849万円
うち土地分
4,315万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,248。軽量鉄骨造（2,682）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,171
取引実績
95件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,892
13件
２ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
西野は伊丹市内67地区中60位（上位10%）。
単価23.6。
1つ上の荻野とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西野２丁目４３番 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 阪急伊丹 4000m |
| 伊丹市西野６丁目１１７番 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 5200m |
| 伊丹市西野７丁目９０番 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急伊丹 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）