西野の土地相場
兵庫県伊丹市西野 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市西野の土地相場は坪単価12万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西野の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
297,183円/坪
推定総額
2,080万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価79万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
4,059
取引実績
35件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+117.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第1四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2023年第1四半期
4,800円
145坪〜（480㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
14,000円
266坪〜（880㎡〜）
52.6/坪
2021年第3四半期
7,500円
221坪〜（730㎡〜）
34.0/坪
2020年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
西野は伊丹市内58地区中54位（上位7%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の堀池とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西野２丁目４３番 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 阪急伊丹 4000m |
| 伊丹市西野６丁目１１７番 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 5200m |
| 伊丹市西野７丁目９０番 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急伊丹 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）