堀池の土地相場
兵庫県伊丹市堀池 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市堀池の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堀池の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
398,738円/坪
推定総額
2,392万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が145,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（69万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,316
取引実績
17件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
200820122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
7,300円
242坪〜（800㎡〜）
30.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2015年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2015年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2014年第1四半期
3,600円
127坪〜（420㎡〜）
28.3/坪
2013年第3四半期
320円
9坪〜（30㎡〜）
35.3/坪
2013年第2四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
堀池は伊丹市内58地区中53位（上位9%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の大野とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）