寺本の土地相場
兵庫県伊丹市寺本 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市寺本の土地相場は坪単価14万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.5%。
推定相場
寺本の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
517,203円/坪
推定総額
1,810万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が494,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,398
取引実績
49件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第4四半期
10,000円
175坪〜（580㎡〜）
57.0/坪
2022年第4四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
寺本は伊丹市内58地区中49位（上位16%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の寺本東とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
寺本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市寺本６丁目３２番外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）